Ругать управляющую компанию — всеобщая народная забава. Потому что вопрос, действительно, острый. Но чаще всего проходит это по принципу «А Баба Яга против», что немного неконструктивно. А подходы и взаимодействие с УК бывает разным — и с разным результатом. Чтобы в этом убедиться, можно взять два почти идентичных дома с разным утверждённым тарифом.
Для примера мы взяли дома № 29 и 13/1 по улице Юбилейной, оба находятся в управлении «ЖЭК-4».
Дом № 13 ↓ | Дом № 29 ↓ |
В доме № 29 тариф за содержание общего имущества минимален — 16,68 руб/м 2 . Для дома № 13/1 — 19,52 руб/м 2 . На ремонт: 0,17 руб/м 2 и 9,11 руб/м 2 соответственно.
Возникает закономерный вопрос: почему такая разница? Чаще всего, видя разницу в тарифах люди выражают недовольство. «Почему тариф у них ниже? Что за безобразие? Почему мы переплачиваем?».
Разные тарифы на обслуживание и ремонт общего имущества обусловлены состоянием дома, зависящим от года постройки, материалов, использованных при строительстве, степени износа. Конкретные цифры зависят от перечня работ, утверждённого жильцами.
Причём принцип формирования тарифов на обслуживание и текущий ремонт у муниципального ЖЭК-6 и других управляющих компаний один и тот же. Сколько бы домов не находилось под их управлением.
Можно сравнить план работ на 2013 год для дома № 29 и дома № 13/1 . Жильцы дома 29 общим собранием одобрили только заделку швов между цоколем и отмосткой, хотя управляющей компанией был предложен значительно более широкий спектр работ. В итоге — жалобы.
В доме номер 13/1 был проведен ремонт систем электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения и установлены новые козырьки.
Согласно жилищному кодексу, управляющая организация не имеет права осуществлять какие-либо работы до получения подтверждения от жильцов дома в виде протокола общего собрания. Во всяком случае это касается работ, не входящих в минимальный перечень.
То есть пока жильцы не проявят инициативы, не заинтересуются судьбой собственного дома — значимых изменений происходить не будет.
А жильцы тоже бывают разные: кто-то по графику моет пол в подъезде и ставит цветы на окна, а у кого-то в подъезде бардак и валяются окурки. И как бы не ругали управляющие компании, многое зависит от самих горожан. Во всяком случае, когда предлагается тариф — не лишним будет посмотреть, быть может предлагаемые работы действительно нужны дому. Разница в качестве обслуживания домов заинтересованных собственников и тех, кто не размышляет на эту тему — действительно существует.