Большая ошибка маленькой управляющей компании

Большая ошибка маленькой управляющей компании
Большая ошибка маленькой управляющей компании
Большая ошибка маленькой управляющей компании
Фото: www.chepetsk.ru

Государственная инспекция нашла формальную ошибку в  работе УК  «Чепецкая», которая не  влияла на  качество работ, но  может обернуться для молодой управляющей организации фатальными последствиями. По  жалобам трёх квартир «управляйку» обязали сделать полный перерасчёт платы за  содержание. И  причина сделать это есть почти в  каждом доме под её управлением.

Что произошло ? Жители трёх квартир в  домах №  4/2 и  10/2 по  ул.  Речная и  дома №  65/1 по  пр.  Мира обратились в  инспекцию с  жалобой на  порядок начисления платы за  содержание имущества (основной тариф управляющей компании). Они заметили, что в  протоколах общего собрания плата устанавливалась за  жилую площадь, а  в  квитанциях фигурировало понятие общей площади. Жилая площадь, разумеется, меньше общей и  люди подумали, что переплачивают за  услуги.
Жилинспекция провела проверку с  совершенно неожиданным результатом для обратившихся. Нарушения нашли , но  они оказались совсем не  тем, что думалось жильцам домов.

Что не  так ? УК  «Чепецкая» не  имела права устанавливать тариф, опираясь на  жилую площадь помещений согласно пункта 4 статьи 151.5 Жилищного кодекса. То  есть квитанции выставлялись верные, но  в  протоколе общего собрания присутствовала ошибка в  одном слове, в  корне меняющая взаимоотношения между жильцами и  компанией.
«Управляйку» обязывают сделать перерасчёт для трёх квартир в  трёх домах. По  сути, вернуть все заплаченные в  этом году деньги жильцам квартир за  услуги, которые они реально получили. Впоследствии, управляющая компания должна заново выставить квитанции. Но  похоже, что она не  сможет использовать установленный жильцами тариф, а  будет обязана воспользоваться муниципальной или предыдущей утверждённой ставкой (платой, тарифом).

Что плохого ? Жильцы думали, что переплатили, но  в  реальности они платили ровно столько, сколько должны были. УК  «Чепецкая» известна лояльными тарифами для жителей, за  что и  заслужила доверие множества домов. Вмешательство жилинспекции может привести к  отмене решений собраний собственников жилья об  установлении низких тарифов. Проверяющие предлагают использовать более высокие тарифы (муниципальный или предыдущей организации, обслуживавшей дом).


То  есть, по  сути, обратившиеся оказываются в  глубоком проигрыше  — по  результатам проверки может получиться, что они заплатят больше.

Кто виноват ? Однозначно, УК  «Чепецкая». Ошибка в  протоколах собраний об  избрании управляющей компании и  установлении тарифов  — исключительно их  вина. Одно неверно написанное слово в  документах означает, что голосование за  вопрос установления платы становится ничтожным, поскольку противоречит жилищному кодексу.
Ошибка формальная. Она говорит, в  первую очередь, о  профессионализме юридической работы в  управляющей организации. Ни  другие управляющие компании («ЖЭК-7»/«Семиград», «Комфорт» и  даже РСВА), ни  ТСЖ такой оплошности не  допускали. Недочёт кажется мелким, но  это не  совсем так.

Что фатального ? Дело в  том, что аналогичная ошибка допущена УК  «Чепецкая» во  всех протоколах собраний с  2015 по  январь 2018 года. Все дома, которые «приходили» на  обслуживание  — подписывали документы с  формулировкой «жилая площадь», которая является незаконной. Оперировать можно только понятием общей площади. То  есть подавляющее большинство установленных тарифов жилинспекция может «аннулировать».
Пока перерасчёт сделан только для трёх квартир в  трёх домах. Но, по  закону, речь идёт о  глобальной ошибке по  всем квартирам почти всех домов, находящихся на  управлении «Чепецкой». Если последует вмешательство прокуратуры, дополнительные проверки или обращения граждан  — фирма должна будет вернуть все принятые деньги за  обслуживание жилья. А  после выставить новые квитанции по  другим тарифам. Но  последствия этого вряд  ли обрадует горожан.

Чем это грозит дальше ? Подчеркнём, что пока перерасчёт не  носит массовый характер. Но  в  случае массового перерасчёта по  всем домам  — есть три основных варианта развития событий. Во-первых, УК  «Чепецкая» может попробовать оспорить предписание жилинспекции (это почти невозможно: оно вынесено исключительно в  рамках закона, хоть и  против интересов горожан, по  сути). Во-вторых, компания может оказаться в  ситуации, близкой к  краху, поскольку вернуть все деньги по  всем домам невозможно  — они инвестированы в  содержание имущества. В-третих, она может воспользоваться опытом «ЖЭК-7» или «РСВА» и  пойти на  ликвидацию при появившихся проблемах; с  последующим созданием нового юрлица и  перезаключением договоров со  всеми домами.
Таким образом, формальная юридическая ошибка может привести к  самым тяжёлым последствиям. В  том числе и  для нескольких домов, где нет ошибки в  протоколах (например, ул. А. Некрасова, 37; ул. 60 лет Октября, 13 или пр. Россия, 28/1). Они пострадают и  при фатальных проблемах компании, и  при перерасчёте. Если речь пойдёт о  полном «возврате» средств, то  единственный вариант  — воспользоваться деньгами с  расчётного счета компании. И  вряд  ли кто-то думает о  том, деньги каких домов там находятся.

 
По теме
oVYUQzfq4mEasfsffs - Технологический техникум Вчера состоялась экскурсия в Яранскую центральную районную больницу студентов 1 курса специальности «Сестринское дело» Яранского технологического техникума.
Технологический техникум
В год лечение в Центре медицинской реабилитации «Айболит» проходят более 1500 детей - Департамент здравоохранения В подразделении Детского диагностического центра – Центре медицинской реабилитации «Айболит» проходят оздоровление и реабилитацию маленькие пациенты с заболеваниями различных органов и систем, в том числе органов дыхания,
Департамент здравоохранения
2024_03_29 - Городские библиотеки 12 апреля в библиотеке имени Л.Н. Рахманова состоится музыкальный вечер: лирическая концертная программа Елены Элиаури "Ностальгия".
Городские библиотеки