Государственная инспекция нашла формальную ошибку в работе УК «Чепецкая», которая не влияла на качество работ, но может обернуться для молодой управляющей организации фатальными последствиями. По жалобам трёх квартир «управляйку» обязали сделать полный перерасчёт платы за содержание. И причина сделать это есть почти в каждом доме под её управлением.
Что произошло ? Жители трёх квартир в домах № 4/2 и 10/2 по ул. Речная и дома № 65/1 по пр. Мира обратились в инспекцию с жалобой на порядок начисления платы за содержание имущества (основной тариф управляющей компании). Они заметили, что в протоколах общего собрания плата устанавливалась за жилую площадь, а в квитанциях фигурировало понятие общей площади. Жилая площадь, разумеется, меньше общей и люди подумали, что переплачивают за услуги.
Жилинспекция провела проверку с совершенно неожиданным результатом для обратившихся. Нарушения нашли , но они оказались совсем не тем, что думалось жильцам домов.
Что не так ? УК «Чепецкая» не имела права устанавливать тариф, опираясь на жилую площадь помещений согласно пункта 4 статьи 151.5 Жилищного кодекса. То есть квитанции выставлялись верные, но в протоколе общего собрания присутствовала ошибка в одном слове, в корне меняющая взаимоотношения между жильцами и компанией.
«Управляйку» обязывают сделать перерасчёт для трёх квартир в трёх домах. По сути, вернуть все заплаченные в этом году деньги жильцам квартир за услуги, которые они реально получили. Впоследствии, управляющая компания должна заново выставить квитанции. Но похоже, что она не сможет использовать установленный жильцами тариф, а будет обязана воспользоваться муниципальной или предыдущей утверждённой ставкой (платой, тарифом).
Что плохого ? Жильцы думали, что переплатили, но в реальности они платили ровно столько, сколько должны были. УК «Чепецкая» известна лояльными тарифами для жителей, за что и заслужила доверие множества домов. Вмешательство жилинспекции может привести к отмене решений собраний собственников жилья об установлении низких тарифов. Проверяющие предлагают использовать более высокие тарифы (муниципальный или предыдущей организации, обслуживавшей дом).
То есть, по сути, обратившиеся оказываются в глубоком проигрыше — по результатам проверки может получиться, что они заплатят больше.
Кто виноват ? Однозначно, УК «Чепецкая». Ошибка в протоколах собраний об избрании управляющей компании и установлении тарифов — исключительно их вина. Одно неверно написанное слово в документах означает, что голосование за вопрос установления платы становится ничтожным, поскольку противоречит жилищному кодексу.
Ошибка формальная. Она говорит, в первую очередь, о профессионализме юридической работы в управляющей организации. Ни другие управляющие компании («ЖЭК-7»/«Семиград», «Комфорт» и даже РСВА), ни ТСЖ такой оплошности не допускали. Недочёт кажется мелким, но это не совсем так.
Что фатального ? Дело в том, что аналогичная ошибка допущена УК «Чепецкая» во всех протоколах собраний с 2015 по январь 2018 года. Все дома, которые «приходили» на обслуживание — подписывали документы с формулировкой «жилая площадь», которая является незаконной. Оперировать можно только понятием общей площади. То есть подавляющее большинство установленных тарифов жилинспекция может «аннулировать».
Пока перерасчёт сделан только для трёх квартир в трёх домах. Но, по закону, речь идёт о глобальной ошибке по всем квартирам почти всех домов, находящихся на управлении «Чепецкой». Если последует вмешательство прокуратуры, дополнительные проверки или обращения граждан — фирма должна будет вернуть все принятые деньги за обслуживание жилья. А после выставить новые квитанции по другим тарифам. Но последствия этого вряд ли обрадует горожан.
Чем это грозит дальше ? Подчеркнём, что пока перерасчёт не носит массовый характер. Но в случае массового перерасчёта по всем домам — есть три основных варианта развития событий. Во-первых, УК «Чепецкая» может попробовать оспорить предписание жилинспекции (это почти невозможно: оно вынесено исключительно в рамках закона, хоть и против интересов горожан, по сути). Во-вторых, компания может оказаться в ситуации, близкой к краху, поскольку вернуть все деньги по всем домам невозможно — они инвестированы в содержание имущества. В-третих, она может воспользоваться опытом «ЖЭК-7» или «РСВА» и пойти на ликвидацию при появившихся проблемах; с последующим созданием нового юрлица и перезаключением договоров со всеми домами.
Таким образом, формальная юридическая ошибка может привести к самым тяжёлым последствиям. В том числе и для нескольких домов, где нет ошибки в протоколах (например, ул. А. Некрасова, 37; ул. 60 лет Октября, 13 или пр. Россия, 28/1). Они пострадают и при фатальных проблемах компании, и при перерасчёте. Если речь пойдёт о полном «возврате» средств, то единственный вариант — воспользоваться деньгами с расчётного счета компании. И вряд ли кто-то думает о том, деньги каких домов там находятся.