На раз-два расселяй-сь

Фото: www.chepetsk.ru

В  Кирово-Чепецке до  конца года предстоит расселить восемь аварийных домов, пять из  которых находятся на  улице Ленинской и  Краева в  Каринторфе, и  ещё три  — старые дома по  чётной стороне улицы Луначарского. В  общей сложности, в  этому году администрация обязана предоставить переселенцам 83 квартиры. Покупка жилья проходит через систему торгов при стоимости квадратного метра в  32.9 тысячи рублей.
И  цена выше средней для чепецкого рынка. Ну  что может пойти не  так? Но  аукционы проходят плохо, а  муниципалитет переплачивает риелторам за  неликвидные объекты. В  среднем, покупка идёт по  ценам на  четверть больше рыночной цены квартиры. Проанализировали закупки и  нашли подозрительно много таких примеров.

Что происходит? Муниципалитет в  третий раз выставляет на  торги лоты о  покупке квартир для расселения аварийных домов. Пока приобретено чуть больше половины от  требуемого числа. Не  то, чтобы на  чепецком рынке не  хватало подходящих предложений  — для покупки пригоден вторичный фонд не  старше 1974 года, а  таких домов хватает. Не  хватает желающих заявляться на  аукцион.
Если не  успеть освоить федеральные деньги  — это грозит не  только проблемами должностным лицам, но  и  скажется на  дальнейшем финансировании программы расселения в  Чепецке. Администрация торопится и, как это бывает при спешке, идёт на  странные шаги.
Почему нет предложений при щедрой цене за  метр? В  начале года специалисты муниципалитета встречались с  основными риелторами, чтобы обозначить перед ними грядущие аукционы. Надежда была на  то, что предприниматели примут участие в  аукционах. Но  связываться с  закупками захотели немногие, активно участвовали в  закупках три риелтора. Ранжируя по  числу лотов: ИП  Гаряев, ИП  Катаев, ИП  Петрова.
Проблема в  том, что цель участников торгов  — заработать, а  не  предоставить муниципалитету адекватное по  цене предложение. Согласно требованиям техзадания, для переселенца закупается квартира не  меньшей площади, чем прежнее жильё. А  площади расселяемых квартир специфические! Среди свежих домов хватает квартир, но… большей площади, чем в  старых. Они тоже подходят, но  за  «лишние» метры муниципалитет не  заплатит. Цена закупаемой квартиры фиксирована. Скажем, если в  доме на  Луначарского двухкомнатные квартиры по  49  метров, то  свежий вторичный рынок предлагает больше 50. В  этом случае переселенец получает разницу в  метрах «в  подарок».

Риелторов такой расклад с  подарками не  устраивает, они ищут максимально дешёвые предложения на  вторичном рынке. При этом не  важно в  каком районе и  какого качества. Договариваются с  собственниками или выкупают жильё на  себя, за  две недели делают «формальный ремонт» и  участвуют в  торгах.
При этом получается, что муниципалитет закупает квартиры по  цене дороже рыночной. Виноват в  этом дефицит предложений и  жадность продавцов, разумеется. В  условиях отсутствия альтернатив и  при ощутимой спешке  — администрация соглашается на  заведомо невыгодные варианты. Риелторы прямо говорят , что продают муниципалитету неликвидное жильё.

Вы  говорите, что муниципалитет берёт квартиры втридорога. А  примеры есть? Десятки. Мы  проанализировали завершившиеся аукционы и  подготовили сводную таблицу , где указали разницу между заплаченными администрацией деньгами и  реальной стоимостью. Реальную рыночкную стоимость объектов недвижимости оценивали по  открытым данным из  объявлений + по  оценкам экспертов рынка недвижимости. В  качестве рыночной цены указывали стоимость, которую покупатели готовы заплатить за  тот или иной объект недвижимости, а  не  просто «хотелки». Получилось так, что щедрость закупок не  знает границ в  подавляющем большинстве случаев. Только в  одном примере с  покупкой новой квартиры в  доме №  28/1 на  пр.  России  — уплаченные деньги соответствовали реальной стоимости. В  прочих разница превышает сто тысяч рублей.

ТОП-10 излишне щедрых закупок квартир

Это вообще законно? Закон формально не  запрещает администрации покупать квартиры по  ценам выше рыночных, если соблюдены общие требования к  объекту закупки. Однако закон и  не  препятствует администрации отклонять нелепые предложения ссылаясь на  общие требования (почти всегда можно найти огрехи в  поданных заявках).
Но  дело не  только в  законе, а  в  этичности. Чепецкое расселение работает против интересов горожан. Государство даёт гарантии, что жители аварийных домов получат новое жильё и  щедро финансирует эту программу (вспоминаем про цену за  метр). Но  из-за спешки и  недальновидности при планировании, она превращается в  заработок на  освоении федеральных денег.

А  что переселенцы, они довольны? Тут уж  как повезло с  купленной квартирой. Кто-то рад перебраться из  заречного микрорайона в  город. Но  счастливы далеко не  все. Представьте, что вместо жилья на  Луначарского вам предлагают перебраться в  ПМК. В  квартиру, за  которую заплатили два миллиона при её красной цене на  треть ниже. На  сайте «Реформа ЖКХ» видно текущий статус расселения и  немало людей пока не  подписывают документы, что согласны на  подобный «обмен» несмотря на  не  всегда корректные уговоры должностных лиц. Известно, что в  диалогах с  жителями Каринторфа, к  примеру, уже звучали угрозы «расселить по  суду».
Конфликты в  этой области существуют и  пока не  решаются в  пользу горожан.

Вы  говорите, что предложений на  рынке не  хватало. Какие могли быть другие варианты у  администрации? Самое простое  — заранее предупредить жильцов о  грядущих аукционах и  предложить им  самостоятельно найти себе квартиру под указанные требования. Закон этого не  запрещает. Если  бы администрация озвучила этот вариант, то  жильцы могли найти нужный для себя вариант, успеть договориться с  продавцом, привести квартиру к  необходимым требованиям и  заявиться на  аукцион. Здесь  бы и  пригодились услуги риелторов.
К  сожалению, такой вариант муниципалитет не  отработал. А  вот пустых обещаний учесть пожелания переселенцев  — их  звучало много. И  единственное разумное объяснение происходящему, так это не  работа в  интересах города, а  банальная спешка с  освоением денег.

 
По теме
01.08.2018 в Кировском УФАС России состоялось рассмотрение 15 жалоб ИП (далее – Заявитель) на действия аукционной комиссии Администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области (далее – Заказчик) при проведении электро
06.08.2018
 
Кировстат опубликовал данные о средних ценах на рынке жилья в Кировской области во втором квартале 2018 года.
30.07.2018
из архива газеты Городская прокуратура нашла в Чепецке пять домов, которые не снесли после расселения Прокуратура в Чепецке напомнила администрации города о сносе аварийных домов, жильцов которых расселили.
29.07.2018
JPG Файл - УМВД Кировской области Сегодня,  16 декабря, в 9 часов 5 минут на 714 км автодороги Кострома-Шарья-Киров-Пермь в Белохолуницком районе Кировской области, по предварительным данным, 29-летний водитель автомобиля «Фольксваген-Транспортер»,
16.12.2018 УМВД Кировской области
Кировчанин подозревается в краже имущества из кафе. Фото: пресс-служба УМВД по Кировской области Сотрудники полиции разыскивают подозреваемого в краже из кафе, сообщили в УМВД по Кировской области.
17.12.2018 Newsler.Ru
Весело и вкусно встретим Новый год - Омутнинское городское поселение Источник: МБУК "Централизованная клубная система Омутнинского района Кировской области" 15 декабря во Дворце культуры «Металлург» прошёл мастер-класс «Весело и вкусно встретим Новый год».
17.12.2018 Омутнинское городское поселение
Игорь Васильев вручил художникам премии имени братьев Васнецовых - Правительство области В этом году социальная выплата творческим работникам – 75 тысяч рублей 17 декабря в региональном правительстве губернатор Игорь Васильев вручил ежегодную премию имени Виктора и Аполлинария Васнецовых.
17.12.2018 Правительство области
28 ноября в Слободском музейно-выставочном центре прошла 12-я по счету научно-практическая конференция «Слободской и слобожане» .
16.12.2018 Газета Слободские куранты
С 20 ноября по 1 декабря в РЦКД Слободского района работала районная выставка-конкурс «Вышитая картина».
16.12.2018 Газета Слободские куранты
В Кирово-Чепецке при поддержке филиала «КЧХК» АО «ОХК «УРАЛХИМ» в тринадцатый раз прошли открытые областные соревнования по плаванию, посвященные памяти мастера спорта международного класса Яны Шамаровой.
17.12.2018 Newsler.Ru
Кировчанка Мария Толоконина стала первой в истории чемпионкой мира по ледолазанию в дисциплине «комбинация» - Правительство области В соревнованиях приняли участие представители 13 стран мира 15-16 декабря на фестивальной площадке в Лужниках в Москве состоялся чемпионат мира по ледолазанию в дисциплине комбинация,
17.12.2018 Правительство области